Deux devis pour un même bâtiment peuvent afficher des prix très différents.
Sans repère, il est difficile de savoir si une offre est juste ou si elle oublie des éléments. Cet article vous montre comment estimer le coût d’une modélisation BIM au mètre carré, et ce qui le fait varier.
Prix de la modélisation BIM au m² : un ordre de grandeur indicatif
Le prix au m² rapporte le montant total de la modélisation à la surface du bâtiment.
Pour un projet simple et répétitif, il peut commencer à 0,50 €/m². Pour une maquette standard, comptez de 1,50 à 20 €/m² selon le LOD.
Le LOD est le niveau de détail de la maquette : plus il monte, plus le m² coûte cher. Une maquette très chargée en données peut dépasser 20 €/m². Comparez donc deux montants seulement à LOD égal.
Ces montants sont des repères de marché, pas des prix fixes. Le tarif exact se fixe sur devis, selon la taille et l’urgence de votre projet.
Pour un bâtiment déjà en service, regardez le scan to BIM appliqué à la gestion de patrimoine immobilier avant de demander un devis.
Fourchettes au m² selon le niveau de détail LOD
Ces fourchettes valent pour une modélisation architecturale standard. Avant de comparer deux offres, vérifiez que chaque prestataire chiffre les mêmes éléments, les mêmes données et les mêmes fichiers.
Les livrables changent selon l’usage prévu de la maquette. Pour cadrer les livrables avant de signer, voyez la convention BIM d’un projet de rénovation.
Voici la fourchette au m² pour chaque niveau de détail, du LOD 100 au LOD 500.
| Critère | LOD 100 | LOD 200 | LOD 300 | LOD 400 | LOD 500 |
|---|---|---|---|---|---|
| Contenu | Volumes simples | Formes générales | Dimensions précises | Détails de fabrication | Ouvrage construit |
| Usage | Esquisse | Avant-projet | Plans d’exécution | Fabrication, chantier | DOE, réception |
| Prix (€/m²) | 1,50 à 3 | 3 à 5 | 6 à 10 | 10 à 16 | 12 à 20 |
Ce qui fait varier le prix d’une maquette à surface égale
Surface et répétitivité
Une grande surface ne fait pas forcément un grand prix au m². Plus il y a de m² à modéliser, plus le travail augmente.
Mais des formes répétées, comme des logements identiques, peuvent faire baisser le coût au m². À surface égale, un bâtiment aux formes variées ne profite pas de cette baisse.
Complexité du bâtiment
Pour savoir à quel niveau de détail LOD modéliser chaque élément, voyez d’abord la forme du bâtiment :
- Les ornements, les hauteurs variables et les formes atypiques demandent plus de travail qu’un plateau régulier.
- Les escaliers, les mezzanines et les voûtes allongent aussi la modélisation.
- Les réseaux denses et les plafonds hauts font de même.
Qualité des données d’entrée
Pour limiter le nettoyage et les reprises, réunissez ces fichiers avant de demander un devis :
- Les plans cotés en DWG ou en PDF : des plans propres et cotés limitent les reprises, alors que des archives à interpréter en demandent davantage.
- Des plans complets : les plans incomplets et les scans difficiles à lire obligent à vérifier et corriger davantage.
- Un nuage de points, si vous en avez un : pour une précision fiable, voyez le scan 3D de votre maquette BIM.
Disciplines et coordination
Ce qui s’ajoute au prix
Architecture seule
- Base de la maquette
- Pas de coordination entre lots
Structure
- Un lot de plus à modéliser
Lots techniques
- Réseaux à coordonner avec le reste
Reprises
- De l’APS au DOE : 4 à 6 reprises complètes
- Chaque reprise compte dans le chiffrage
Scan et modélisation : deux postes à chiffrer séparément
Le scan-to-BIM regroupe deux prestations. Le scan produit un nuage de points sur place. La modélisation, elle, produit le modèle BIM : ce ne sont pas les mêmes fichiers, donc deux postes à chiffrer séparément.
Selon le projet, la modélisation coûte deux à trois fois le prix du scan. Pour externaliser votre modélisation Revit, voyez les conditions de la prestation.
Repères My360room par prestation, et frais qui changent le total :
- Scan seul, livrable RCP ou E57 : 1 à 2 €/m².
- Plans 2D en DWG : 2 à 5 €/m².
- Maquette LOD 200 en RVT : 5 à 8 €/m².
- Maquette LOD 350 en RVT : 8 à 15 €/m².
- Relevé laser seul : 1 à 5 € HT/m², selon la complexité.
- Accès impossible au relevé : second déplacement facturé.
Architecture, structure et lots techniques ne se chiffrent pas au même tarif
Architecture
Pour une maquette d’architecture, comptez de 1 à 3 €/m² de plancher. Une maquette de conception se place dans le bas de la fourchette, et une maquette d’exécution, plus détaillée, dans le haut.
Si votre bâtiment existe déjà, pour le prix d’un scan 3D au m², voyez la numérisation laser. Le relevé se facture à part de la modélisation.
Structure
La structure se chiffre à part, entre 0,80 et 2 €/m² de plancher. Le prix dépend surtout de la répétitivité des éléments :
- Un plancher en béton répétitif demande peu de travail, car le même élément se copie d’un étage à l’autre.
- Une charpente assemblée en métal ou en bois coûte davantage, parce que chaque pièce se modélise à part.
- Un bâtiment aux éléments répétitifs se situe donc dans le bas de la fourchette.
Lots techniques
Dans un bâtiment très équipé, les lots techniques pèsent plus lourd, car leur prix suit la longueur des réseaux :
- Pour un bureau ou des logements, comptez de 1 à 3 €/m² par lot technique.
- Pour un hôpital, un laboratoire ou un centre de données, comptez de 3 à 6 €/m².
- Chaque équipement à modéliser ajoute du temps de travail.
Des lots à chiffrer à part
-
Lots techniques (MEP)
MEP veut dire mécanique, électricité et plomberie. Ces lots se facturent au tarif horaire, de 50 à 80 €.
-
Architecture et structure
Ces lots se facturent au m² de plancher. Le tarif horaire MEP ne les concerne pas.
-
Le total
Demandez un prix par lot. Le total en est la somme.
Ce que le devis doit préciser pour comparer deux offres
Deux montants au m² ne se comparent que si le mode de facturation et le périmètre sont écrits. Vérifiez-les dans chaque offre.
Le prix au m² convient aux maquettes complètes, l’heure aux missions ponctuelles ou aux ajouts sur une maquette existante, et le forfait quand la surface, le LOD et les livrables sont fixés d’avance.
Pour comparer deux offres, exigez ces points, et voyez importer un nuage de points si un scan est prévu :
- Le prix couvre : relevé, traitement du nuage, modélisation, fichiers.
- Les formats : RCP ou E57 pour le nuage, DWG pour les plans, RVT ou IFC pour la maquette.
- Le LOD par discipline, la surface et les niveaux, pour un même périmètre.
Le prix au m² dépend surtout du niveau de détail (LOD) et du périmètre. Deux montants ne se comparent qu’à LOD égal et pour les mêmes livrables.
Avant de demander un devis, réunissez vos plans et précisez le LOD de chaque discipline. Demandez ensuite un prix par lot, pour savoir exactement ce que chaque offre couvre.
Foire aux questions
Quelle est la différence entre LOD et LOI dans une maquette BIM ?
Le LOD décrit le niveau de détail géométrique des objets, c’est-à-dire leur forme et leur précision. Le LOI décrit les informations attachées à ces objets, comme leurs propriétés et leurs données.
Quel logiciel faut-il demander pour une maquette BIM d’architecture ?
Demandez Revit ou Vectorworks, selon le logiciel que votre équipe utilise déjà. Pour échanger la maquette avec d’autres logiciels, ajoutez un fichier IFC, mais précisez le format natif au devis : l’IFC ne remplace pas toujours le fichier de travail.
Quel est le délai habituel d’une modélisation BIM ?
Pour la modélisation d’une maquette de l’existant, le délai se compte généralement en semaines. Il dépend de la surface, de la complexité du bâtiment et du LOD demandé. Pour connaître la durée de votre projet, demandez-la dans le devis.
Un format IFC suffit-il à remplacer une maquette native ?
Non, pas toujours. L’IFC facilite l’échange entre logiciels, mais il ne remplace pas forcément le fichier natif dont vous avez besoin pour poursuivre le travail dans un logiciel précis.
Précisez donc le format natif attendu, par exemple Revit ou Vectorworks, dans votre devis.
