Une visite virtuelle montre l’agencement d’un bien, mais sans aucune cote.
Le propriétaire ou le gestionnaire doit savoir quel relevé commander, et à quel prix. Cet article explique comment numériser un bien ou un parc en 3D, quelles étapes suivre, ce que cela apporte et comment se forme le prix.
Ce qu’une numérisation 3D apporte à un bien immobilier
Une numérisation 3D est un relevé mesuré de l’existant. Elle se distingue d’une image d’architecte ou d’une photo à 360 degrés, qui ne donnent aucune cote.
Ce relevé ouvre trois usages : les plans pour les bureaux d’études, une base pour coordonner les travaux, et une trace datée en cas de litige. Pour gérer vos biens, voyez le scan to BIM du patrimoine immobilier.
Avant de comparer deux devis, demandez si le prestataire livre un relevé mesuré, avec des cotes. Une visite virtuelle sans cotes ne remplace pas ce relevé.
Quels livrables obtenir après un scan de bâtiment ?
La visite Matterport navigable en ligne
Un scan de bâtiment donne trois livrables, chacun pour un usage précis.
| Critère | Visite Matterport | Plans du relevé | Maquette BIM |
|---|---|---|---|
| Ce qu’on obtient | Visite à naviguer en ligne | Plans à l’échelle (PDF, DWG) | Modèle 3D du bâtiment |
| Usage | Présenter le bien à distance | Base des bureaux d’études | Coordonner travaux et exploitation |
| Qui s’en sert | Commercialisation | Architectes, ingénieurs | Maîtres d’œuvre, gestionnaires |
Plans 2D et 3D : PDF, DWG, Revit, Vectorworks
Les plans issus du relevé servent de base aux bureaux d’études.
Ils sont livrés en PDF, pour lire et imprimer, ou en DWG, Revit ou Vectorworks, pour modifier et dessiner le projet. Demandez le format que votre architecte ou votre ingénieur utilise.
Le plan schématique de la visite virtuelle ne donne pas de cotes précises ni d’épaisseurs de murs. Si vous commandez des travaux ou dimensionnez un équipement sur ce plan, vous risquez une erreur de surface ou de passage.
La maquette BIM, sur consultation
La maquette BIM se définit sur consultation, selon l’usage que vous en ferez. Son niveau de détail se précise avec le prestataire avant le devis. Pour un bâtiment ancien, voyez numérisation 3D au service des monuments historiques avant le devis.
Comment numériser un bien, étape par étape
Le premier échange sur le périmètre
La demande de devis commence par deux informations : la surface du bien et son code postal. Ensemble, elles donnent un premier périmètre à la prestation et permettent au prestataire de chiffrer une première estimation. Donnez-les dès le premier contact.
Pour un bien de luxe, voyez l’impact des visites virtuelles sur la vente, puis précisez :
- Les bâtiments concernés et leur nombre.
- Les niveaux à relever, sous-sol et combles compris.
- Le livrable attendu, qui conditionne la captation et le forfait.
La captation du bâtiment sur place
Le jour de la captation, il faut un accès complet. Prévoyez :
- l’accès à toutes les pièces, caves et combles compris
- les clés et codes des parties communes
- un créneau fixé avec les occupants, pour dégager les pièces
La livraison des fichiers
Après la captation, le prestataire enchaîne ces étapes :
- il traite les données pour créer le modèle 3D
- il produit les plans ou la maquette choisis
- il contrôle les fichiers, puis vous les livre
Après la captation
-
Faites traiter les données
Le modèle est créé.
-
Recevez les livrables
Plans ou maquette choisis.
-
Contrôlez les fichiers
Ils s’ouvrent sans erreur.
Pourquoi numériser : rénovation, gestion, vente
Préparer une rénovation
Avant des travaux, architectes et ingénieurs ont besoin de savoir ce qui existe réellement. Le relevé 3D leur fournit une base mesurée : murs, cloisons et niveaux tels qu’ils sont, et non tels qu’ils figurent sur d’anciens plans.
Chaque corps d’état peut alors travailler sur le même support, ce qui limite les mauvaises surprises sur chantier.
Tenir l’archive de l’état du bâtiment
Un relevé daté fixe l’état du bâtiment à un jour précis. Lors de travaux, il évite de remesurer les lieux.
En cas de litige sur l’état des lieux, il sert de preuve. Pour garder cette trace, voyez numérisation 3D et conservation du patrimoine.
Valoriser une annonce à distance
Une visite virtuelle permet à un acheteur ou un locataire de parcourir le bien depuis chez lui. Vous recevez moins de demandes hors sujet, et les personnes qui se déplacent sont déjà convaincues.
Elle ne remplace pas la visite sur place, qui seule permet de juger la lumière ou le bruit du quartier.
Limite de la visite
La visite virtuelle
- montre l’agencement
- ne vaut pas engagement
Le bail ou l’acte de vente
- fixe le loyer ou le prix
- engage les deux parties
Combien coûte une numérisation 3D d’un bien ?
Ce qui fait varier le forfait
Le forfait dépend de quatre éléments : la surface, le type de plans, la complexité du lieu et le niveau de détail. Plus il y a de mètres carrés et de détails à relever, plus le devis monte.
Le devis varie selon ces points :
- La surface totale, qui fixe le temps de relevé sur place.
- Le livrable choisi, plans 2D, 3D ou BIM.
- La complexité du lieu, étages et accès compris.
Lire les tarifs affichés avec prudence
Les prix affichés publiquement sont des ordres de grandeur, pas un tarif contractuel. Pour l’usage commercial d’un relevé, voyez le marketing immobilier en 3D. Demandez ensuite un forfait détaillé avant de comparer.
Avant de comparer, demandez un forfait qui précise :
- la surface à relever
- les livrables attendus
- les options proposées
Comparer des tarifs affichés sans surface ni livrable précisés mène à une offre incomplète. Le montant final ne se fixe qu’après échange sur votre projet.
Ce qu’il faut vérifier avant de confier son relevé
Le livrable compte plus que tout le reste. Un plan pour un bureau d’études, une maquette BIM et une visite en ligne ne répondent pas au même besoin. Avant de comparer les prix, demandez donc quel fichier vous recevrez.
Faites confirmer ces points par écrit avant de signer :
- le périmètre relevé, avec les bâtiments et les niveaux
- le format du fichier livré
- le prix total, options comprises
- les conditions d’accès aux pièces
Avant de valider
- Vérifier la surface et le code postal
- Vérifier que le forfait détaille surface, livrables et options
- Vérifier que le livrable choisi figure sur le devis
Retenez l’essentiel : une numérisation 3D est un relevé mesuré, et le livrable choisi fixe à la fois son contenu et son prix. Avant de comparer, demandez le format du fichier et un forfait détaillé.
Votre prochain pas : donnez la surface et le code postal de votre bien, puis listez les niveaux à relever. Vous obtiendrez une première estimation.
Foire aux questions
Quelle précision a un scan 3D de bâtiment réalisé par My360room ?
La précision d’un scan 3D réalisé par My360room se fixe selon l’usage que vous en ferez.
Le relevé repose sur des mesures prises sur place, donc sur des cotes utilisables pour des plans. Pour des travaux, demandez la tolérance attendue avant de signer.
Un plan d’étage issu d’une visite Matterport peut-il servir de plan de référence ?
Non. Un plan tiré d’une visite Matterport ne sert pas de plan de référence, car il ne donne ni cotes précises ni épaisseurs de murs.
Pour des travaux, il faut un relevé mesuré, livré en PDF ou en DWG, avec des cotes.
Quels formats de fichiers sont livrés après un relevé 3D ?
Un relevé 3D livre des plans, une maquette BIM et, si vous la commandez, une visite en ligne.
Les plans sont en formats de dessin, la maquette en IFC ou en format natif de son logiciel. Précisez le format avant de commander.
Combien de temps dure la captation d’un bâtiment ?
La captation dure le temps de relever chaque pièce : plus le bâtiment est grand et compte de niveaux, plus elle prend de temps. Le prestataire indique la durée dans le devis.
Faut-il libérer les lieux pendant le scan d’un bâtiment ?
Oui, les pièces à relever doivent rester libres pendant la captation. Une personne qui passe pendant le balayage apparaît dans les données et oblige à refaire la prise de vue.
Si le bâtiment est occupé, fixez un créneau avec les occupants.
