Une fois le bâtiment livré, la maquette BIM peut servir après la livraison, pour retrouver un équipement et ses documents. Encore faut-il un logiciel capable de l’exploiter, puis choisir celui qui répond à son besoin.
Cet article passe en revue les grandes familles d’outils d’exploitation du BIM et les principales plateformes du marché.
Ce que recouvre l’exploitation d’une maquette BIM
Une maquette BIM peut servir après la livraison, pour retrouver un équipement dans le bâtiment et consulter ce qui s’y rattache. Cela ne marche que si les données ont été préparées et transmises avec la maquette.
Une maquette qui relie les locaux, les équipements, les plans et les documents d’entretien permet aux équipes de consulter ces informations sur le terrain. Pour comprendre ce qu’est un jumeau numérique, voyez définition et enjeux.
Les familles de logiciels et leurs usages
GMAO et GEM
Pour suivre les équipements, les demandes d’intervention et la maintenance planifiée, choisissez une GMAO (gestion de maintenance assistée par ordinateur) ou une GEM.
Dalux FM réunit ces fonctions avec des plans et des maquettes 2D ou 3D.
CAFM et facility management
Les outils CAFM et de facility management gèrent le bâtiment et les services qui s’y rattachent, et leur périmètre varie selon le produit, qui peut aller au-delà de la seule maintenance :
- la maintenance des équipements ;
- la gestion des locaux ;
- la gestion des documents du bâtiment ;
- d’autres activités de gestion immobilière.
Jumeau numérique et hypervision
Ces outils rassemblent les données du bâtiment en un seul endroit, reliées au lieu concerné.
Avant de choisir, vérifiez leurs connexions à vos outils de gestion technique, documentaire et à vos capteurs. Pour relier votre jumeau numérique à votre ERP (logiciel de gestion de l’entreprise), voyez les logiciels de gestion ERP.
Remise numérique et préparation à l’exploitation
Ce qu’il faut remettre
-
La maquette
Livrez-la en Revit ou en IFC, deux formats acceptés par Dalux FM.
-
Plans et équipements
Consultables dans l’outil, ils montrent où se trouve chaque installation.
-
Documents de maintenance
Notices et consignes d’entretien de chaque équipement, à remettre avec la maquette.
Les principales plateformes citées
Dalux FM
Dalux FM est une GMAO orientée BIM, accessible sur navigateur et sur mobile. Elle relie une demande d’intervention à un lieu du plan, à une position GPS ou à un code QR. Un portail envoie les demandes aux fournisseurs extérieurs.
CARL Source et CARL Maps
CARL Source gère la maintenance. CARL Maps sert à consulter plans et maquettes. Le connecteur IFC relie les deux : la maquette de construction entre alors dans la maintenance. Pour suivre les interventions, prenez Source ; pour trouver un plan, prenez Maps.
SamFM de Planon
SamFM, de Planon, relie les maquettes aux processus de maintenance dans son module MyBIM. Ce lien vous aide à retrouver une installation dans la maquette, puis à préparer l’intervention avant de vous déplacer.
Autodesk Tandem
Autodesk Tandem crée un jumeau numérique à partir d’une maquette Revit ou IFC. Vous pouvez y associer les manuels d’entretien, les garanties et les fiches techniques. Pour gérer un patrimoine immobilier, voyez le scan to BIM.
TEIA Suite de Stereograph
TEIA Suite, de Stereograph, rassemble les données du bâtiment et se connecte à quatre familles d’outils.
| Critère | GMAO | GTB | GED | IoT |
|---|---|---|---|---|
| Rôle | Suivi interventions | Pilotage installations | Classement documents | Mesures capteurs |
| Donnée | Demandes | Réglages | Fichiers | Mesures |
| Usage | Maintenance | Exploitation | Archives | Suivi |
Comment la maquette passe à l’exploitation
Une maquette 3D seule ne suffit pas pour l’exploitation. Avant la remise, reliez à chaque équipement et à chaque local les informations utiles, comme la fiche produit ou le manuel. Les équipes retrouvent ainsi ces données sur le plan.
Demandez une maquette de recollement, c’est-à-dire la version à jour après travaux, et des documents d’entretien adaptés aux outils de l’exploitant. Vérifiez aussi que les équipements de maintenance sont identifiables dans la maquette.
Le format IFC, standard d’échange des maquettes, s’importe dans Dalux FM et Autodesk Tandem. Pour savoir quels usages préparer, voyez les huit cas d’usages BIM du cycle de vie.
Les critères de comparaison pour l’exploitant
Pour comparer les outils, retenez quatre critères. Le premier est la fonction recherchée : maintenance, gestion des locaux ou suivi technique. Le deuxième est la qualité de la maquette livrée, car un outil ne compense pas une maquette incomplète.
Le troisième est le périmètre, qui varie selon les produits. Le quatrième est le prix, que seuls les éditeurs peuvent donner.
Pour la gestion technique, voyez le BIM GEM et vérifiez ces cinq points :
- Interventions : Dalux FM suit les demandes et la maintenance.
- Formats : Dalux FM lit les modèles Revit et IFC.
- Accès terrain : Dalux FM fonctionne sur navigateur et sur mobile, iOS ou Android.
- Portail fournisseur : Dalux FM envoie les demandes aux prestataires.
- Connexions : TEIA Suite relie la GTB, la GED, la GMAO et les capteurs.
Quel outil pour quel besoin
Commencez par la fonction recherchée, pas par le nom de l’éditeur. Si le besoin est de suivre équipements et maintenance planifiée, une GMAO avec maquette convient.
La qualité de la maquette compte aussi : un objet trop pauvre gêne le suivi. Pour savoir quel niveau viser, voyez les niveaux de détail LOD.
Le besoin détermine la famille d’outil à retenir. Le tableau montre quelle famille répond à chaque besoin, et comment elles se complètent.
| Besoin | Maintenance (GMAO, GEM) | Jumeau numérique | Plans et maquettes |
|---|---|---|---|
| Suivre équipements et interventions | Oui | Complément, pas remplacement | Non |
| Rapprocher plusieurs types de données | Non | Oui, à vérifier avec vos outils existants | Non |
| Consulter plans et maquettes | Non | Oui | Oui |
Tarifs et déploiement : ce qu’il faut demander aux éditeurs
Pour connaître le prix, demandez un devis à chaque éditeur : c’est lui qui fixe les conditions applicables en France. Dalux FM, par exemple, fonctionne dans le cloud sans installation et propose 14 jours d’essai pour tester l’outil avant de payer.
Avant de signer, posez ces questions à chaque éditeur :
- Quel est le prix pour votre nombre de bâtiments, d’utilisateurs et d’équipements ?
- Comment exporter les maquettes, les documents et l’historique des interventions si vous changez d’outil ?
- Quels sont les frais d’installation, de formation, de connexion aux outils existants et de stockage des données ?
Une maquette BIM ne sert après la livraison que si les données ont été remises avec elle. Votre besoin indique la famille d’outil à retenir.
Votre prochain pas : gardez deux ou trois outils de cette famille, demandez un devis à chaque éditeur et vérifiez leur connexion à vos logiciels existants.
Foire aux questions
Quel est l’objectif final du BIM ?
L’objectif final du BIM est de créer et d’utiliser des informations sur un bâtiment pendant sa conception, sa construction et son exploitation. Pour l’entretien, la maquette doit donc contenir les données dont les équipes ont besoin.
Quel est le logiciel de gestion le plus utilisé ?
Il n’existe pas de logiciel de gestion qui s’impose à tous : le choix dépend de votre métier, du type de bâtiment et des outils déjà en place. Commencez par lister les outils déjà utilisés, puis cherchez celui qui s’y connecte.
Quel est le meilleur logiciel pour les artisans du bâtiment ?
Pour un artisan, le meilleur logiciel est celui qui suit ses interventions et lui donne accès aux plans et aux documents sur le chantier.
Il n’y a pas de marque qui convienne à tous : commencez par votre besoin, puis comparez les outils.
Quel est le tout premier logiciel BIM ?
Il n’existe pas de premier logiciel BIM : la réponse dépend de la définition du BIM retenue et du type de logiciel comparé. Pour choisir, demandez-vous ce que l’outil doit faire : suivre les interventions, gérer les locaux ou consulter les plans.
